Thursday, May 2, 2013

إكرامى الصباغ يتحدث عن الاستثمار العقارى فى مصر وعن اونست



اعددنا هذا التقرير من خلال حوار مطول مع احدى الشخصيات العامة والرائدة فى مجال الاستثمار والتطوير العقارى الا وهو السيد اكرامى الصباغ , السيد اكرامى الصباغ رئيس مجموعة اونست وعلى راسها شركة اونست للتطوير العقارى وادارة المشروعات هو احد رجال الاعمال المحنكين ذوى الخبرة الطويلة فى مجال العقارات واستثماراتها , شخصية مرموقة ومحبوبة من جميع من يتعامل معه , استشعرنا مدى بساطته من خلال مدى الود الذى يتعامل به مع عملاؤه فباب مكتبه مفتوح للجميع.

اكرامى الصباغ من مواليد سنة 1978 حالته الاجتماعية متزوج ورزقه الله ب 3 أولاد , قام إكرامى الصباغ بتاسيس شركة اونست بعد ثورة 25 يناير تحديد فى مايو 2011 بهدف الاستثمار فى مجال العقارات سواء كانت المصيفية او السكنية وحملت اسم " اونست " ومعناها الصدق والصراحة والوضوح  , وبالفعل فى فترة زمنية تعتبر قياسية استطاع اكرامى الصباغ التوسع فى الاستثمارات التى تقوم بها الشركة من حيث عدد المشاريع التى بدات شركة اونست للتطوير العقارى فى انشاءها وبدات الشركة فى التوسع.

ومن أهم انجازات شركة اونست للتطوير العقارى وادارة المشروعات مشروع سما بيانكى والمشروع مقام على مساحة هائلة فى محافظة الاسكندرية تحديدا 3000 متر مربع ويتكون المشروع من أربعة ابراج سكنية تحتوى على 260 وحدة سكنية بمساحات تتراوح بين ال 85 مترا ويصل اقصاها الى 115 مترا ويحتوى المشروع على سوق تجارى كبير " مول تجارى " وقد استطاعت اونست انهاء مشروع سما بيانكى تقريبا من ناحية الاعمال الانشائية للمشروع وتم تسويق ما يزيد على نصف وحدات المشروع باسعار اقتصادية جيدة تخدم كل شرائح المجتمع من ذوى الدخول المتوسطة الى ذوى الدخول المرتفعة , فالاسعار تبدأ من 150 الف جنيه وحتى 500 الف جنيه ويصل اجمال استثمار مشروع سما بيانكى 75 مليون جنيه.

ويأتى مشروع سما كوست هو الاخر كأهم المشاريع التى قامت شركة أونست للتطوير العقارى بتنفيذها حيث يحتوى مشروع سما كوست على 600 وحدة سكنية مصيفية على مساحة 30.000 متر مربع ويقع مشروع سما كوست فى الساحل الشمالى تحديدا عند الكيلو 75 وقد استطاعت الشركة الانتهاء من حوالى 35% من وحدات المشروع وتم فتح باب حجز الوحدات فى مايو 2012 , وقد حددت اونست عام 2014 كموعد لتسليم وحدات مشروع سما كوست وتبدأ اسعار الوحدات من 50 الف جنيه ويصل اجمالى استثمارات مشروع سما كوست الى 150 مليون جنيه ويحتوى المشروع على كل وسائل الراحة والتى تجعله مدينة سكنية متكاملة حيث يحتوى على ملاهى سما بارك على مساحة 8500 متر يحتوى على ملاهى مائية بالاضافة الى مول تجارى للتسوق الى جانب سلسلة متميزة من المطاعم والكافيهات وحمامات السباحة.

واستطرد اكرامى الصباغ فى سرد انجازات اونست من مشاريع سكنية وسياحية مثل مشروع السلام بيتش بمنطقة ابو يوسف فى محافظة الاسكندرية ومشروع شهر العسل ببيطاش بمنطقة العجمى بمحافظة الاسكندرية ومشروع بورتو بيانكى  وبرج الصفوة وهو ايضا فى منطقة ابو يوسف , واوضح اكرامى الصباغ ان الصعوبات الاقتصادية التى واجهت العديد من شركات الاستثمار العقارى استطاعت اونست تفاديها عن طريق التركيز على المشاريع التى تهتم بالاسكان المتوسط منخفض التكلفة وما قدمته اونست من انظمة سهلة لسداد اقساط الوحدات تناسب استطاعة عملاء هذه الشريحة ذوى الدخول المتوسطة.

ويرى اكرامى الصباغ ان احد عوامل نجاح مجموعة اونست هو الترابط بين ادارات الشركة ومفهوم التعاون الذى تعمل اونست على نشره بين العاملين بها بالاضافة الى خطة التسويق الناجحة للمشاريع تحت قيادة استاذ ماهر الهلباوى مدير ادارة التسويق والمبيعات بالشركة , واستطرد اكرامى الصباغ قائلا ان اونست قامت بخفض نسبة الربح وهو ما ادى الى خفض قيمة الوحدة وهو ما حسم المنافسة لصالح اونست واستطاعت بيع معظم وحدات مشاريعها.

ويقول اكرامى الصباغ ان اهم مميزات شركة اونست انها لم تعتمد على سياسة الاقتراض لتنفيذ مشروعاتها او حتى الدخول بشراكة مع اى احد , فالشركة تقوم بتمويل مشروعاتها ذاتيا ولا تقوم الشركة بطرح مشاريعها الا قبل الانتهاء من 80% من انشاءات المشروع , وما جعل المصداقية تزداد بين الشركة وعملائها هو الحفاظ على الدقة فى مواعيد تسليم الوحدات بالجودة وفى نفس الوقت المذكور فى عقد الاتفاق.